租客违约了不搬走怎么办

法律分析：
（1）当租客违约不搬走时，书面通知是重要的第一步。以书面形式明确告知违约事实及搬离要求和违约责任，能从法律层面固定通知行为，保留的凭证可作为后面维权证据。
（2）租客不配合搬离，法律途径是有效解决办法。向法院起诉需准备租赁合同、违约证据等材料，这些材料能证明租赁关系和租客违约情况。通过诉讼可请求法院判令租客搬离并支付逾期腾房占有使用费。
（3）法院判决后，若租客不履行，申请强制执行能保障权益实现。法院会采取相应措施强制租客搬离。

提醒：
处理租客违约不搬问题时，要严格按法律程序操作，避免自行采取不当措施引发新的法律风险，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）书面通知：发现租客违约不搬走，以书面形式告知其违约情况，要求在合理期限内搬离并承担责任，同时保留好通知凭证，如快递底单、短信记录等。
（二）法律途径：若租客不配合搬离，准备好租赁合同、违约证据等材料向法院起诉，请求法院判决租客搬离并支付逾期腾房占有使用费。
（三）申请执行：法院判决后租客不履行判决，向法院申请强制执行。
（四）合法维权：整个过程避免过激行为，合法维护自身权益，确保程序正当。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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1.书面通知租客违约，要求其在合理时间内搬走并担责，保留好通知证据。

2.若租客不配合，走法律程序。准备租赁合同、违约证据等材料起诉，让法院判租客搬离并支付逾期费用。

3.若法院判决后租客不履行，可申请强制执行。整个过程合法维权，避免过激行为，防止陷入法律纠纷。
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结论：
租客违约不搬走，可书面通知其搬离并担责，若不配合则准备材料起诉，判决后不履行可申请强制执行，过程中要合法维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租客违反租赁合同约定不搬走属于违约行为。房东书面通知租客并保留凭证，是为后面维权留存证据。若租客不配合，房东向法院起诉是合法途径。准备租赁合同和违约证据等材料，能帮助法院准确认定事实。法院判决具有强制力，租客不履行判决，房东申请强制执行可实现自身合法权益。在此过程中，房东若采取过激行为，可能会侵犯租客合法权益，导致自身陷入法律纠纷。若你在处理此类租客违约问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.租客违约不搬走，可按书面通知、法律诉讼、申请执行三步处理，过程中需合法维权。
2.发现租客违约不搬走，先书面告知其违约事实，要求在合理期限内搬离并担责，保留好通知凭证。若租客不配合，可准备租赁合同、违约证据等材料向法院起诉，请求判令租客搬离并支付逾期腾房占有使用费。
3.若法院判决后租客不履行，可向法院申请强制执行。处理全程要避免过激行为，合法维护权益，确保程序正当，防止陷入法律纠纷。